Il Trentino Alto Adige si conferma la regione italiana con i prezzi immobiliari più elevati per l'acquisto di case. I canoni di affitto seguono la stessa tendenza al rialzo, secondo l'analisi di Immobiliare.it Insights.
Mercato immobiliare residenziale in crescita
Il primo trimestre del 2026 ha visto il Trentino-Alto Adige consolidare la sua posizione come area più costosa d'Italia per l'acquisto di abitazioni. Il prezzo medio al metro quadro ha superato i 3.700 euro. Questo dato rappresenta un incremento del 6,6% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Anche i canoni di locazione hanno registrato un aumento, attestandosi al 5,4% in più. Il costo medio per l'affitto è ora di 13,8 euro al metro quadro. Queste cifre emergono dall'analisi trimestrale condotta da Immobiliare.it Insights, una società specializzata in analisi di mercato.
La pressione della domanda nel settore delle locazioni ha subito un calo significativo, pari al 16,7%. Al contrario, la domanda per le compravendite è aumentata dell'8,5%. Di conseguenza, l'offerta di immobili in affitto è cresciuta dell'8,4%. L'offerta per le vendite, invece, ha visto una contrazione del 9,5%.
Bolzano e Trento: i centri urbani più onerosi
Il Comune e la Provincia di Bolzano si distinguono come i territori più costosi all'interno della regione. L'acquisto di una casa nel Comune di Bolzano raggiunge i 5.082 euro al metro quadro. Nella Provincia di Bolzano, il prezzo medio è di 4.656 euro al metro quadro. Bolzano si posiziona così come la seconda città italiana più costosa, subito dopo Milano. A Trento, i prezzi sono inferiori: 3.453 euro al metro quadro nel Comune e 2.634 euro nella Provincia. Nell'ultimo anno, tutte le aree del Trentino-Alto Adige hanno visto un aumento dei prezzi. I comuni di Bolzano (+6,5%) e Trento (+5,1%) guidano questa tendenza.
La domanda di case in vendita è in aumento in quasi tutte le zone. Questo incremento è particolarmente marcato a Trento Comune (+19,7%) e nella sua Provincia (+7,7%). L'offerta di immobili disponibili per la vendita, al contrario, mostra cali diffusi. Fa eccezione la Provincia di Bolzano, che registra un leggero aumento del 4,3%.
Andamenti del mercato degli affitti
Anche nel mercato degli affitti, Bolzano si conferma più costosa di Trento. La Provincia di Bolzano è il territorio più oneroso in assoluto, con un canone medio di 18,4 euro al metro quadro. Questo dato segna un incremento notevole del 27,9% negli ultimi dodici mesi. Il Comune di Bolzano segue con 14,4 euro al metro quadro. Affittare una casa a Trento costa in media 12,6 euro al metro quadro nel Comune e 11,3 euro nella Provincia.
Negli ultimi dodici mesi, entrambe le province hanno visto aumentare i canoni di locazione. I comuni, invece, sono rimasti stabili. La pressione della domanda per gli affitti è diminuita drasticamente nella Provincia di Bolzano (-52,2%) e anche nel suo Comune (-7,3%). A Trento, invece, la domanda è cresciuta sia nel Comune (+6,6%) che nella Provincia (+6,2%). Lo stock di immobili disponibili per l'affitto è aumentato significativamente in entrambe le province (+56,8% a Trento, +50,8% a Bolzano). Nei comuni, invece, si osserva un calo: -17,4% a Bolzano e -2% a Trento.
Domande e Risposte
Perché il Trentino Alto Adige è la regione più cara per comprare casa?
Il Trentino Alto Adige presenta prezzi medi al metro quadro più elevati rispetto al resto d'Italia, con Bolzano che si posiziona come la seconda città più costosa dopo Milano. Questo è dovuto a una combinazione di fattori legati alla domanda, all'offerta e alla desiderabilità della regione.
Quali sono le tendenze del mercato immobiliare nel primo trimestre del 2026?
Nel primo trimestre del 2026, il mercato immobiliare del Trentino Alto Adige mostra un aumento dei prezzi di acquisto e affitto. La domanda per le compravendite è in crescita, mentre quella per le locazioni è in calo. L'offerta di case in vendita si riduce, mentre quella in affitto aumenta.
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