La demolizione di un edificio di edilizia residenziale pubblica a Cisanello, Pisa, segna l'inizio di un ambizioso progetto di riqualificazione urbana. L'intervento mira a sostituire strutture obsolete con nuove abitazioni efficienti e a migliorare la qualità della vita nel quartiere.
Nuova vita per il quartiere di Cisanello
Le operazioni per abbattere un fabbricato di edilizia residenziale pubblica (Erp) sono iniziate nel quartiere di Cisanello, precisamente in via di Padule. Questo intervento fa seguito alla recente demolizione di un altro edificio Erp situato in via di Nudo. Le due demolizioni fanno parte di un piano più esteso volto a rinnovare l'area urbana e le sue abitazioni.
Il sindaco Michele Conti ha sottolineato l'importanza di questo progetto. Ha dichiarato che il percorso di riqualificazione di quest'area strategica di Pisa, considerata una delle porte d'accesso alla città, sta proseguendo. Questo è reso possibile grazie ai finanziamenti ottenuti tramite il programma Pinqua-PNRR. L'obiettivo è sostituire edifici datati, costruiti nel dopoguerra con tecniche ormai superate, con nuove abitazioni moderne e a basso impatto energetico.
Gli edifici di via di Padule e via di Nudo verranno rimpiazzati da un nuovo complesso residenziale in via Frascani. Questo nuovo fabbricato, la cui costruzione è quasi ultimata, ospiterà 12 nuovi appartamenti. L'investimento totale per queste trasformazioni supera i 16 milioni di euro, provenienti dai fondi del PNRR. Questi fondi hanno già permesso di riqualificare 108 alloggi popolari esistenti, migliorandone l'efficienza energetica. Sono state inoltre realizzate nuove piste ciclabili e potenziata l'illuminazione pubblica.
Parallelamente, sono in corso lavori di recupero su altri edifici nella zona. Tra questi, spicca l'intervento sul fabbricato noto come ‘Il Casone’, situato all'angolo tra via di Nudo e via di Puglia. La riqualificazione completa di quest'ultimo edificio dovrebbe concludersi entro la fine del 2026.
Trasformazione urbana e servizi per i cittadini
Il sindaco Conti ha evidenziato come l'area stia subendo una profonda trasformazione. Quella che un tempo era una zona caratterizzata da un'urbanizzazione disordinata degli anni '70, con costruzioni di scarso pregio, sta diventando un quartiere più vivibile. Questo grazie all'introduzione di più spazi verdi e servizi dedicati ai residenti. A riprova di ciò, sono stati realizzati due importanti parchi urbani: il Parco Europa e il Parco di via Pungilupo. Questi spazi verdi migliorano significativamente la qualità della vita dei cittadini.
A completare questo quadro di rigenerazione urbana, la vicinanza del polo ospedaliero Nuovo Santa Chiara a Cisanello. Inoltre, sono in fase avanzata i lavori per la nuova sede della Fondazione Stella Maris. Questa istituzione rappresenta un'eccellenza nel territorio e il suo insediamento rafforzerà ulteriormente il ruolo strategico di questa porzione della città.
La demolizione del fabbricato di via di Nudo, che comprendeva due unità abitative, ha già permesso di ampliare l'area verde a disposizione dell'asilo S. Biagio. Anche quest'ultimo è stato oggetto di interventi nell'ambito del finanziamento PNRR ottenuto dal Comune di Pisa. Allo stesso modo, l'abbattimento in corso in via di Padule, che riguardava 12 alloggi, restituirà alla città una nuova area verde. Questo contribuirà a migliorare ulteriormente la qualità urbana del quartiere di Cisanello.
Il nuovo edificio in via Frascani
L'operazione complessiva non si limita alle demolizioni. Prevede infatti la costruzione di un nuovo edificio Erp in via Frascani, situato nella zona denominata Isola Verde di Cisanello. I lavori per questo nuovo complesso sono iniziati nell'ottobre 2024 e dovrebbero concludersi entro la fine di giugno 2026. La costruzione rispetta i più recenti standard in termini di integrazione tecnologica ed efficienza energetica.
Il nuovo edificio ospiterà 12 alloggi Erp di generose dimensioni. Ogni appartamento sarà composto da un soggiorno con angolo cottura, tre camere da letto (per un totale di 5 posti letto) e due bagni. La superficie interna di ogni unità abitativa sarà di circa 88 metri quadrati. A completare ogni appartamento, una terrazza privata accessibile dal soggiorno e una cantina situata al piano terra.
Il piano terra dell'edificio è stato progettato per includere spazi comuni. Questi includono un locale adibito a deposito, una lavanderia e uno spazio per lo stenditoio. Questi servizi condivisi mirano a migliorare la funzionalità e la vivibilità degli alloggi.
Il programma PINQuA e gli investimenti
Tutti questi interventi rientrano nel Programma Innovativo Nazionale per la Qualità dell’Abitare (PINQuA). Nello specifico, il progetto denominato ‘PINQuA THIS’ riguarda il quartiere di Cisanello. Il programma è finanziato con fondi PNRR per un importo totale di 16,6 milioni di euro. Questo finanziamento supporta un vasto insieme di opere di rigenerazione urbana.
Tra le opere previste ci sono interventi di urbanizzazione primaria e secondaria. Questi includono la realizzazione di nuove piste ciclabili, l'installazione di un'illuminazione pubblica moderna, il potenziamento delle reti fognarie, la costruzione di nuovi marciapiedi e l'installazione di attraversamenti pedonali rialzati. Queste infrastrutture interesseranno le vie Frascani, Pungilupo e di Padule.
Il programma prevede anche la creazione del grande Parco Urbano di via Pungilupo. Inoltre, è previsto il recupero del fabbricato situato in via Garibaldi per destinarlo a funzioni sociali. All'interno di questo ampio programma, una parte significativa è dedicata agli interventi sul patrimonio Erp. Per questi interventi sono stati stanziati 6.672.000 euro. Questo importo copre la riqualificazione di 108 alloggi popolari esistenti e la costruzione del nuovo edificio Erp in via Frascani.