Il mercato immobiliare di Napoli ha visto un aumento delle compravendite nel 2025, raggiungendo 22.950 transazioni. I prezzi mostrano segnali di ripresa, soprattutto nelle zone centrali.
Aumento delle transazioni immobiliari a Napoli
Il settore immobiliare residenziale nella Città Metropolitana di Napoli ha registrato una ripresa. Il numero di compravendite annuali è aumentato negli ultimi cinque anni. Questo incremento è stato accompagnato da una moderata crescita dei valori immobiliari. Questi dati emergono da un'analisi del mercato locale. L'indagine è stata presentata durante il Forum dell'abitare 2026. L'evento è stato organizzato da Scenari Immobiliari e Abitare Co.
Nel 2025, l'intera area metropolitana ha registrato 22.950 transazioni. Si tratta di un incremento del 3,3% rispetto all'anno precedente. Le aree esterne al capoluogo hanno mostrato un andamento simile. L'aumento è stato del 3,2% su base annua.
Intensità delle compravendite e quote di mercato
L'intensità delle compravendite, rapportata allo stock immobiliare esistente, risulta inferiore alla media nazionale. Si contano 1,65 transazioni ogni 100 unità immobiliari a livello metropolitano. Le zone fuori dal capoluogo, che rappresentano circa il 65% del mercato metropolitano, mostrano un'intensità minore. Qui si registrano 1,57 compravendite ogni 100 immobili.
Negli ultimi cinque anni, il mercato delle abitazioni nel comune di Napoli ha visto un numero di compravendite e un fatturato inferiori alla media decennale. Nel 2025, sono state compravendute circa 6.700 unità immobiliari. Questo dato segna un aumento del 3,1% rispetto al 2024. Il tasso di assorbimento è stato del 77%. L'offerta era di 8.700 abitazioni, con un aumento dello 0,3% rispetto all'anno precedente. Il fatturato totale del settore è stato di 740 milioni di euro, con una crescita del 4,2% sul 2024.
Previsioni e andamento dei prezzi
Le previsioni per il 2026 indicano un ulteriore aumento degli scambi. Si stima il raggiungimento di 6.900 abitazioni compravendute. L'offerta sul mercato dovrebbe diminuire del 2,6%. Questo porterà il tasso di assorbimento all'82%.
Tra il 2008 e il decennio successivo, i prezzi immobiliari a Napoli hanno subito un calo. Alcune aree urbane mostrano ancora gli effetti di questo periodo. Dal 2016, si sono osservati i primi aumenti dei canoni di locazione e dei prezzi di vendita nelle zone centrali. Negli ultimi dodici mesi, questi valori sono rimasti superiori del 2% rispetto al 2008. Il semicentro sta mostrando segnali di recupero. I prezzi medi sono cresciuti del 2,9% nell'ultimo anno. In periferia, i prezzi sono saliti del 2% nel 2025. I canoni di locazione sono aumentati del 5,3%.
Valori medi al metro quadrato
Nel 2025, i prezzi medi di vendita a Napoli erano di 7.700 euro/mq nelle zone centrali. Nelle aree semicentrali, il valore era di 3.550 euro/mq. Nelle zone periferiche, si attestava a 2.550 euro/mq. I canoni medi di locazione raggiungono 315 euro/mq/anno nelle zone centrali. Nel semicentro, sono 150 euro/mq/anno. In periferia, si attestano a 100 euro/mq/anno.
Le previsioni per il 2026 indicano variazioni dei prezzi medi. Si stima 8.260 euro/mq per le zone centrali. Per il semicentro, si prevedono 3.720 euro/mq. Nelle aree periferiche, il valore atteso è di 2.660 euro/mq. I canoni medi di locazione nelle zone centrali dovrebbero raggiungere i 325 euro/mq/anno.