Il mercato immobiliare di lusso in Italia mostra una forte crescita nel 2025, con Milano in testa alle classifiche per valore e domanda. L'interesse internazionale rimane elevato, sostenendo un settore resiliente.
Mercato immobiliare di pregio in espansione
Il settore immobiliare di lusso in Italia ha registrato un'ottima performance nel corso del 2025. La seconda edizione del “Market Report Italia”, elaborato da Engel & Vòlkers con il supporto di Nomisma, conferma la vitalità di questo segmento. Le proprietà di fascia medio-alta si dimostrano una scelta sicura per investitori che cercano stabilità e valore duraturo. La clientela internazionale rappresenta una fetta significativa del mercato, con una media del 35% del totale degli acquirenti.
Muhannad Al Salhi, CEO di Engel & Vòlkers Italia, ha espresso soddisfazione per i risultati. L'azienda vende mediamente 8 immobili di pregio al giorno in Italia. Questo successo spinge Engel & Vòlkers a puntare sull'eccellenza dei servizi offerti. L'anno finanziario si è chiuso con una crescita superiore alla media nei mercati chiave. In Italia, l'incremento è stato del 16% rispetto all'anno precedente. Questo consolida la posizione dell'azienda nel segmento di lusso.
Dinamiche di mercato e tendenze geografiche
Chiara Pelizzoni, Senior Project Manager Real Estate di Nomisma, ha sottolineato la dinamicità del mercato. La domanda è in aumento e gli investimenti si rafforzano. L'interesse internazionale verso l'Italia cresce costantemente. Il Paese si distingue per l'offerta di qualità e l'unicità dei suoi territori. Il Nord è trainato dall'acquisto della prima casa. Il Centro attrae sempre più acquirenti stranieri. Il Sud, invece, è protagonista degli investimenti immobiliari.
Nel 2025, le compravendite immobiliari hanno visto un incremento del +9,3% nei primi sei mesi. La seconda parte dell'anno ha visto una normalizzazione, portando la crescita annuale complessiva al +6,3%. I prezzi delle abitazioni in ottimo stato sono aumentati dell'1,3%. Quelli in buono stato hanno registrato un +1,9%. Questa tendenza positiva mostra un progressivo rallentamento rispetto al biennio 2022-2023. Il mercato del pregio, tuttavia, conferma la sua eccellenza. La domanda è in crescita, sostenuta dall'interesse per residenze di alta qualità.
L'outlook per il 2026 rimane positivo per i segmenti di pregio e luxury. La domanda sarà sostenuta da acquirenti domestici facoltosi e da compratori internazionali. Questi ultimi sono attratti da destinazioni lifestyle e turistiche. Aree rurali, città d'arte e località costiere sono particolarmente ricercate.
Milano e le altre località d'eccellenza
Nel Nord-Ovest, Milano si conferma un polo attrattivo. Il capoluogo lombardo è il cuore finanziario e culturale del Nord. Attira acquirenti italiani, investitori (20%) e compratori internazionali. La ricerca è focalizzata su appartamenti e attici in zone centrali. Qui i prezzi possono raggiungere i 27.000 euro al metro quadro. I prezzi medi a Milano, per immobili nuovi o ristrutturati, variano tra 10.000 e 23.000 euro al metro quadro.
In Valle d'Aosta, Courmayeur continua a crescere nel segmento di pregio. I prezzi di punta toccano i 20.000 euro al metro quadro. La forbice media per immobili di alta gamma si attesta tra 15.000 e 18.000 euro al metro quadro. La località è apprezzata per l'esclusività e lo stile di vita alpino.
In Lombardia, i Grandi Laghi (Maggiore e d'Orta) attraggono il segmento luxury. Le compravendite di punta raggiungono gli 8.400 euro al metro quadro. Ville e attici fronte lago sono particolarmente richiesti dalla clientela internazionale.
In Liguria, Santa Margherita Ligure e Portofino dominano il mercato dell'alta gamma. Nel 2025, i prezzi di punta hanno toccato i 25.000 euro al metro quadro. La richiesta è per immobili con vista mare, ampi terrazzi e finiture di pregio. L'80% degli acquisti è per la seconda casa.
Nel Nord-Est, Venezia raggiunge i 20.000 euro al metro quadro per immobili nel centro storico. Il mercato è diviso equamente tra acquirenti nazionali e internazionali. Si registra un'alta percentuale di acquisti per investimento e seconda casa (entrambi al 40%). Cortina d'Ampezzo mantiene quotazioni elevate, con prezzi fino a 24.000 euro al metro quadro.
In Trentino-Alto Adige, i mercati alpini sono attrattivi. A Bolzano si registrano prezzi fino a 12.500 euro al metro quadro. A Bressanone si arriva a 13.000 euro al metro quadro. Nelle aree turistiche come Brunico e Alta Badia, i picchi sono di 15.000 euro al metro quadro. Trento evidenzia valori medi tra 4.000 e 10.000 euro al metro quadro, con picchi di 19.000 euro.
Il Lago di Garda, con Bardolino e Peschiera del Garda, supera i 10.000 euro al metro quadro. In Toscana, le aree rurali e costiere attraggono per seconde case e investimenti turistici. Le Colline Toscane e il Chianti registrano prezzi fino a 15.000 euro al metro quadro. L'Isola d'Elba raggiunge i 10.000 euro al metro quadro, meta privilegiata per la seconda casa (45%).
A Firenze, la domanda è selettiva ma resiliente, trainata da acquirenti stranieri (65%). I prezzi di punta sono 10.000 euro al metro quadro. A Siena si raggiungono i 13.000 euro al metro quadro.
Nel Lazio, Roma mostra una polarizzazione tra prodotto prime e secondario. I prezzi di punta arrivano a 12.000 euro al metro quadro. La domanda è orientata verso immobili ristrutturati, con attenzione a terrazzi, efficienza energetica e parcheggi.
Il Sud e le Isole presentano un quadro eterogeneo ma resiliente. La Costa Smeralda in Sardegna (Porto Cervo, Porto Rotondo) è l'eccellenza del mercato di pregio. Ville e attici fronte mare raggiungono i 47.000 euro al metro quadro. La forbice media è tra 28.000 e 33.000 euro al metro quadro.
In Campania, la Costiera Amalfitana (Amalfi, Capri) registra prezzi fino a 10.000 euro al metro quadro, con picchi di 12.000 euro per ville con vista mare. Napoli è scelta principalmente da acquirenti italiani (85%) come prima casa. I prezzi medi si aggirano tra 5.800 e 7.000 euro al metro quadro, con picchi di 10.000 euro.
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