L'associazione Ance Veneto evidenzia la necessità di fondi e di una "Zes Casa" per risolvere la crisi abitativa che colpisce il ceto medio. Si chiede un intervento più ampio che coinvolga anche i privati.
Edilizia pubblica e social housing in Veneto
La Regione Veneto ha stanziato 50 milioni di euro. Questi fondi saranno impiegati attraverso due bandi FESR. L'obiettivo è la riqualificazione dell'edilizia pubblica. Si mira anche a sostenere il social housing. L'associazione Ance Veneto considera questo un segnale positivo. Lo definisce una risposta fondamentale al problema abitativo.
Tuttavia, l'emergenza abitativa è considerata strutturale. Colpisce in modo particolare il ceto medio. Anche lavoratori e giovani coppie sono penalizzati. L'intervento pubblico deve essere più incisivo. Deve fungere da volano per strategie più ampie. È necessaria l'istituzione di una vera e propria "Zes Casa".
Si auspica inoltre la creazione di un'alleanza con il settore privato. Questo per sbloccare la rigenerazione urbana. Lo afferma Alessandro Gerotto, presidente di Ance Veneto. Le sue dichiarazioni riguardano il quadro normativo ed edilizio. Si considerano sia i livelli europei che quelli nazionali.
Fondi FESR per contrastare il disagio abitativo
Le procedure telematiche per accedere ai fondi FESR sono state avviate. Si tratta di 50 milioni di euro per il periodo 2021-2027. Questo rappresenta un passo decisivo. Mira a contrastare il disagio abitativo nel Veneto. La riqualificazione degli immobili pubblici sfitti è cruciale. L'efficientamento energetico di questi edifici è altrettanto importante.
Queste azioni generano lavoro per le imprese edili locali. Aiutano a combattere la povertà energetica. Offrono soluzioni concrete a chi non trova un'abitazione sul mercato privato. Il presidente Gerotto sottolinea la gravità della situazione edilizia in Italia. I permessi di costruire per nuove abitazioni sono diminuiti drasticamente. Si parla di un calo dell'80% rispetto ai picchi del 2005.
Il Veneto riflette questa tendenza negativa. Nel 2024 sono stati rilasciati permessi per sole 7.142 abitazioni. Questo dato rappresenta una diminuzione dello 0,7% rispetto all'anno precedente. Il numero è insufficiente a coprire il fabbisogno reale. La situazione è aggravata da un divario economico insostenibile. I costi di costruzione e dei materiali sono aumentati del 25%.
Questo aumento contrasta con l'incremento delle retribuzioni reali delle famiglie. Queste sono cresciute solo del 14%. In Veneto, circa 1,7 milioni di case necessitano di una profonda riqualificazione. Oltre il 68% degli edifici è stato costruito prima del 1980. Più del 52% degli immobili rientra nelle classi energetiche F o G.
Critiche al regolamento europeo e proposte di Ance
Alessandro Gerotto esprime critiche verso il Regolamento europeo per gli alloggi a prezzi accessibili. L'approccio di Bruxelles viene giudicato miope. Solo il titolo del regolamento convince: la necessità di garantire case a prezzi abbordabili. Per il resto, la proposta non viene ritenuta adeguata.
Per trasformare i finanziamenti pubblici in una leva moltiplicatrice, Ance avanza proposte concrete. Si chiede di affiancare ai contributi diretti un pacchetto di agevolazioni. Queste dovrebbero riguardare la burocrazia e la fiscalità. L'obiettivo è attuare un vero modello di sviluppo. Sono necessarie semplificazioni e finanziamenti dedicati. Si devono evitare vincoli ideologici.
Ance propone l'istituzione di una vera e propria "ZES Casa". Questa zona economica speciale dovrebbe prevedere corsie preferenziali burocratiche. Dovrebbero essere istituiti sportelli unici dedicati. Gli iter autorizzativi per i progetti diffusi dovrebbero essere certi. Le varianti urbanistiche per il riuso adattivo degli immobili dismessi dovrebbero essere semplificate.
Si chiede inoltre la rimodulazione degli oneri di urbanizzazione. L'accesso prioritario ai fondi per la rigenerazione urbana è un altro punto fondamentale. Queste misure mirano a stimolare il settore edilizio. Vogliono fornire risposte concrete all'emergenza abitativa. L'obiettivo è migliorare la qualità della vita dei cittadini veneti. Si punta a un futuro più sostenibile per l'edilizia regionale.
Contesto normativo e sfide per l'edilizia
La situazione abitativa in Veneto è complessa. Le sfide sono molteplici. Il calo dei permessi di costruire indica una frenata del mercato. L'aumento dei costi di costruzione erode i margini di profitto. Le famiglie faticano a sostenere i costi delle nuove abitazioni. La vetustà del patrimonio edilizio esistente richiede interventi massicci.
Il Regolamento europeo, pur riconoscendo il problema, non offre soluzioni sufficientemente incisive. La proposta di Ance per una "Zes Casa" mira a creare un ecosistema favorevole. Un ecosistema che incentivi gli investimenti. Che semplifichi le procedure. Che promuova la rigenerazione urbana.
La collaborazione tra pubblico e privato è essenziale. Solo un'azione congiunta può affrontare efficacemente l'emergenza. L'edilizia pubblica può essere riqualificata. Il social housing può essere potenziato. Il mercato privato può essere stimolato. La rigenerazione urbana può trasformare le città.
I 50 milioni di euro regionali sono un primo passo importante. Ma servono misure strutturali. La "Zes Casa" potrebbe rappresentare una di queste. Creerebbe un quadro normativo e operativo dedicato. Un quadro che faciliti la realizzazione di progetti abitativi. Progetti che rispondano alle esigenze del ceto medio. E che migliorino la qualità della vita dei cittadini.
La riqualificazione energetica degli edifici è un altro aspetto cruciale. Riduce i consumi. Abbassa i costi per le famiglie. Contribuisce alla lotta contro il cambiamento climatico. L'efficientamento degli immobili pubblici può fungere da esempio. Può stimolare interventi analoghi nel settore privato.
L'associazione Ance Veneto continua a monitorare la situazione. Si impegna a proporre soluzioni. Soluzioni che siano realistiche ed efficaci. L'obiettivo è garantire il diritto alla casa. Un diritto fondamentale per tutti i cittadini. Soprattutto per le fasce più vulnerabili della popolazione.