Il 25% degli acquisti di negozi nel 2025 è stato finalizzato all'investimento. Napoli si conferma la città con il più alto rendimento lordo annuo, raggiungendo il 12,4%. I prezzi degli immobili commerciali sono diminuiti negli ultimi 10 anni, incentivando gli acquisti.
Compravendite negozi: trend e motivazioni
Le transazioni di immobili commerciali hanno registrato un aumento del 7,0% nel corso del 2025. L'anno si è concluso con un totale di 46.036 compravendite. Queste cifre provengono dall'Agenzia delle Entrate. La motivazione principale dietro l'acquisto di questa tipologia di immobile è quasi sempre l'investimento. L'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato i dati. La ricerca è stata condotta tramite le reti specializzate Tecnocasa e Tecnorete Immobili per l'Impresa. Nel secondo semestre del 2025, il 25% degli acquirenti ha scelto negozi a scopo di investimento. La maggior parte degli acquisti riguarda unità inferiori ai 100 metri quadrati. Gli investitori puntano a rendimenti annui lordi compresi tra il 9% e il 10%. Tuttavia, per posizioni di pregio, si accettano rendimenti inferiori. Questo riduce il rischio di periodi di inutilizzo. In alcune vie meno trafficate, si valuta anche la conversione in unità abitative.
Fattori chiave per l'investimento immobiliare commerciale
La localizzazione dell'immobile commerciale è un elemento cruciale. La scelta della zona influenza direttamente il successo dell'investimento. Viene anche considerata l'affidabilità dell'attività commerciale già presente. Le aree ad alto passaggio pedonale sono particolarmente ricercate. Questo vale sia nelle grandi metropoli che nelle località turistiche. Le grandi città dove opera il Gruppo Tecnocasa mostrano differenze nei rendimenti. Napoli si distingue per il rendimento annuo lordo più elevato. Qui si raggiunge il 12,4%. Questo dato evidenzia il potenziale di crescita per gli investitori nel capoluogo campano. La scelta strategica della posizione è quindi fondamentale per massimizzare i profitti.
Andamento dei prezzi e incentivi all'acquisto
Negli ultimi dieci anni, i prezzi degli immobili commerciali hanno subito una flessione. I negozi situati su strade ad alto passaggio hanno visto una diminuzione del 18,5%. Le unità in vie meno frequentate hanno registrato un calo ancora più marcato, pari al 21,9%. Questo trend al ribasso dei valori immobiliari ha rappresentato un forte stimolo per gli acquisti. La riduzione dei prezzi ha reso più accessibile l'ingresso nel mercato degli investimenti commerciali. Molti investitori hanno colto l'opportunità per acquisire immobili a condizioni vantaggiose. Questo ha contribuito ad aumentare il numero di compravendite registrate. La diminuzione dei prezzi, unita alla ricerca di rendimenti stabili, ha favorito il settore.
Domande e Risposte
Perché si acquistano negozi come investimento?
Si acquistano negozi come investimento principalmente per generare un reddito passivo attraverso l'affitto. L'obiettivo è ottenere un rendimento annuo lordo, che nel 2025 si è attestato mediamente tra il 9% e il 10%. Inoltre, la diminuzione dei prezzi negli ultimi dieci anni ha reso questi immobili più accessibili, aumentando l'attrattiva per gli investitori.
Qual è la città con il maggior rendimento per l'investimento in negozi?
Secondo i dati raccolti, la città che offre il maggior rendimento annuo lordo per l'investimento in negozi è Napoli. Qui si raggiunge il 12,4%. Questo dato posiziona Napoli come un mercato particolarmente interessante per chi cerca opportunità di investimento immobiliare commerciale.