Il mercato immobiliare milanese, in particolare nelle aree centrali come San Babila, registra un aumento medio del 7% tra il 2022 e il 2025. Questo trend riguarda sia le abitazioni che gli spazi commerciali, influenzato da riqualificazioni urbane e nuove infrastrutture.
Aumento prezzi immobiliari nel centro di Milano
Le zone centrali di Milano, specialmente l'area di piazza San Babila e le vie circostanti come via Durini, continuano a dimostrare un forte appeal per gli investimenti immobiliari. Si osserva una crescita costante nei valori di acquisto e nei canoni di locazione. Questo dinamismo si estende anche al settore commerciale, con numerose attività di moda, ristorazione e showroom che occupano gli spazi disponibili.
Un esempio di questa tendenza è l'aumento dei prezzi medi di vendita e locazione rilevato dall'agenzia immobiliare Rexer. Nel periodo compreso tra il 2022 e il 2025, si è registrato un incremento medio del 7%. Questo dato è in linea con l'andamento generale delle altre zone centrali della città.
Monica Regazzi, chief financial officer di Rexer, sottolinea come la posizione strategica tra il Duomo e il Quadrilatero contribuisca a mantenere elevata l'attrattiva di queste aree. La riqualificazione urbana e l'apertura della nuova linea metropolitana M4 hanno ulteriormente potenziato l'interesse per la zona.
Prezzi medi e canoni di locazione a San Babila
La zona di San Babila si conferma un'area di grande prestigio. I prezzi di vendita per abitazioni e spazi commerciali si attestano indicativamente tra i 15.000 e i 20.000 euro al metro quadro. Esistono comunque notevoli variazioni, dipendenti da fattori come la specifica via, l'affaccio dell'immobile e il tipo di edificio.
Per quanto riguarda i canoni di locazione, i dati più recenti di Scenari Immobiliari indicano cifre medie di circa 700 euro al metro quadro all'anno per le abitazioni e gli uffici. Per gli spazi commerciali, i canoni possono superare anche il doppio di questa cifra, a seconda dell'ubicazione, della visibilità e del flusso di passaggio (footfall).
Nonostante il generale aumento, si registrano anche chiusure significative. Il negozio di giocattoli Hamleys in corso Vittorio Emanuele ha abbassato la saracinesca a febbraio, a causa di problemi legati al gruppo Giochi Preziosi. Questo evento contrasta con l'entusiasmo generale del mercato immobiliare.
Riqualificazione di piazza San Babila e prospettive future
La trasformazione di piazza San Babila, iniziata nel 2016 con i lavori per la M4 e conclusasi nel 2023 con l'inaugurazione, ha reso l'area più moderna e meglio collegata. L'ampliamento dell'area pedonale e la nuova stazione metropolitana hanno conferito un aspetto più europeo e accessibile alla piazza.
Tuttavia, secondo Regazzi, la piazza potrebbe ancora beneficiare di elementi distintivi più forti e di una maggiore cura generale. Spesso si nota una disordinata presenza di moto, monopattini e biciclette a noleggio, che ne compromettono l'estetica e la fruibilità.
Nonostante queste osservazioni, il mercato immobiliare milanese, soprattutto nelle zone centrali, mostra una notevole resilienza e una continua tendenza alla crescita. L'attrattività di Milano come centro economico e culturale internazionale continua a sostenere la domanda di immobili residenziali e commerciali.