Milano: il terrazzo fa salire il valore delle case

Prezzo immobiliari: l'impatto del terrazzo

Avere un terrazzo su un'abitazione può significare un aumento di valore considerevole. In Italia, mediamente, un immobile dotato di spazio esterno costa circa 120 euro al metro quadro in più rispetto a uno che ne è sprovvisto. I prezzi si attestano sui 2.269 euro/mq per le case con terrazzo, contro i 2.148 euro/mq per quelle senza.

Questi dati emergono da un'analisi condotta da Immobiliare.it Insights, società specializzata in analisi di mercato. La ricerca ha esaminato l'incidenza del terrazzo sui prezzi immobiliari in diverse città italiane, evidenziando come questo elemento sia diventato un fattore determinante nella scelta degli acquirenti.

Il terrazzo, il plus più richiesto sul mercato

Il terrazzo si conferma come la caratteristica più ricercata dagli utenti che navigano sul portale Immobiliare.it. Rappresenta il 38% delle ricerche totali, superando persino l'ascensore, considerato da molti un elemento essenziale. Paolo Giabardo, Direttore Generale di Immobiliare.it, sottolinea come questa tendenza rifletta un cambiamento nel ruolo dell'abitazione.

L'appartamento non è più solo un luogo di rientro serale, ma uno spazio vissuto intensamente durante tutta la giornata, anche per il lavoro. Di conseguenza, le esigenze di benessere e vivibilità diventano prioritarie, e la presenza di uno spazio esterno privato contribuisce significativamente ad accrescere il valore economico dell'immobile.

Milano in testa: il divario di prezzo con altre città

Milano si distingue per l'elevato valore aggiunto del terrazzo. Nella metropoli lombarda, il sovrapprezzo medio per un appartamento con terrazzo raggiunge i 433 euro al metro quadro. Questo dato posiziona Milano tra le città con il maggiore incremento di valore legato a questo spazio esterno.

Il divario più marcato si registra a Genova, con 565 euro/mq, seguita da Torino (469 euro/mq) e, appunto, Milano. Napoli si colloca al quarto posto con un aumento di 418 euro/mq. Seguono Como e Brescia, con differenze intorno ai 370 euro/mq. Altre città come Cagliari, Bologna, Parma e Trieste registrano incrementi superiori ai 200 euro/mq.

Andamento storico e differenze territoriali

Confrontando i dati attuali con quelli del 2021, si osserva una crescita leggermente superiore per gli immobili con terrazzo (+11,7%) rispetto a quelli senza (+10,9%). Tuttavia, questa tendenza è stata trainata soprattutto dai centri minori.

In molte grandi città, la dinamica è stata differente. A Trieste, ad esempio, le case senza terrazzo hanno visto un aumento dei costi quasi del 40%. Milano, invece, ha confermato la sua tendenza positiva, con un incremento del 15% per gli immobili con terrazzo contro il 13% di quelli senza. Altre città come Genova, Padova, Palermo, Torino, Venezia e Verona hanno mostrato un aumento più marcato per le proprietà dotate di spazio esterno.