Il mercato immobiliare di lusso in Italia mostra una forte crescita nel 2025, trainato da investimenti nazionali e internazionali. Milano si conferma la città più attrattiva, con prezzi record. Il report di Engel & Vòlkers e Nomisma analizza le tendenze per il 2026.
Mercato immobiliare di pregio in espansione
Il settore immobiliare di lusso in Italia ha confermato la sua resilienza e attrattiva nel corso del 2025. Le proprietà di fascia medio-alta continuano a essere una scelta privilegiata per chi cerca stabilità e valore nel tempo. La clientela internazionale rappresenta una quota significativa, attestandosi in media al 35% del totale degli acquirenti. Engel & Vòlkers Italia ha registrato una crescita superiore alla media nei mercati chiave, con un incremento del 16% anno su anno. Questo successo consolida il posizionamento dell'azienda nel segmento di pregio.
L'interesse per residenze di alta qualità è in costante aumento. L'azienda vende in Italia una media di 8 immobili al giorno. Questo dato sottolinea la continua ricerca dell'eccellenza nel servizio e nell'offerta proposta su tutto il territorio nazionale. Il mercato del pregio in Italia non mostra segni di rallentamento. Si osserva una domanda in crescita, un aumento degli investimenti e un rafforzamento dell'interesse internazionale. Il Paese si distingue per la qualità dell'offerta e l'unicità dei suoi territori.
Tendenze di mercato per aree geografiche
Il mercato immobiliare italiano si presenta dinamico e articolato. Il Nord è trainato dalla domanda per la prima casa. Il Centro Italia attira sempre più acquirenti internazionali. Il Sud, invece, si posiziona come protagonista degli investimenti. Questa evoluzione riflette una domanda matura e attenta. Gli acquirenti sono capaci di orientarsi selettivamente tra lifestyle, rendimento e qualità dell'abitare. Le compravendite residenziali hanno mostrato una crescita del +6,3% nel 2025. I prezzi delle abitazioni in ottimo stato sono aumentati dell'1,3%. Quelli in buono stato del 1,9%.
Queste cifre confermano una tendenza positiva, seppur in progressivo rallentamento rispetto al biennio 2022-2023. Il mercato del pregio conferma il suo posizionamento di eccellenza. Si registra una crescita stabile dei prezzi e un aumento della domanda. Questo è sostenuto dall'interesse crescente per residenze di alta qualità. L'outlook per il 2026 si conferma positivo. I segmenti di pregio e luxury continueranno a beneficiare di una domanda solida. Sarà sostenuta da acquirenti domestici e internazionali.
Milano e le destinazioni di lusso
Milano, cuore finanziario e culturale del Nord, continua ad attrarre acquirenti italiani e internazionali. Gli investitori rappresentano il 20% del totale. Nella capitale lombarda si ricercano appartamenti e attici in zone centrali. Qui si raggiungono picchi di 27.000 euro al metro quadro. I prezzi medi per immobili nuovi o ristrutturati si attestano tra i 10.000 e i 23.000 euro al metro quadro. In Valle d’Aosta, Courmayeur conferma la sua crescita nel segmento di pregio. I prezzi top raggiungono i 20.000 euro al metro quadro.
I grandi Laghi in Lombardia rimangono attrattivi per il segmento luxury. Si toccano punte di 8.400 euro al metro quadro sui Laghi Maggiore e d’Orta. Liguria, con Santa Margherita Ligure e Portofino, si conferma mercato di alta gamma. I prezzi top nel 2025 hanno raggiunto i 25.000 euro al metro quadro. Venezia nel Nord-Est raggiunge valori di 20.000 euro al metro quadro per immobili in centro storico. Cortina d’Ampezzo mantiene quotazioni elevate, fino a 24.000 euro al metro quadro.
Toscana, Roma e il Sud Italia
Le aree rurali e costiere della Toscana consolidano la loro attrattività. Si registrano top price fino a 15.000 euro al metro quadro nelle Colline Toscane e nel Chianti. L’Isola d’Elba evidenzia prezzi fino a 10.000 euro al metro quadro. A Firenze la domanda è selettiva ma resiliente, trainata da acquirenti stranieri (65%). Si raggiungono top price pari a 10.000 euro al metro quadro. Siena tocca i 13.000 euro al metro quadro.
Roma conferma una polarizzazione tra prodotto prime e secondario. Si registrano top price fino a 12.000 euro al metro quadro. La domanda nella Capitale è orientata verso immobili ristrutturati, con attenzione a terrazzi ed efficienza energetica. Il mercato di pregio del Sud e delle Isole mostra un quadro eterogeneo ma resiliente. La Costa Smeralda in Sardegna, con Porto Cervo e Porto Rotondo, raggiunge prezzi top fino a 47.000 euro al metro quadro. La Costiera Amalfitana, con Amalfi e Capri, consolida il suo status di destinazioni top, con prezzi fino a 10.000 euro al metro quadro.
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