Il mercato immobiliare residenziale di Milano ha registrato una crescita delle compravendite nel 2026, interrompendo un periodo di contrazione. I valori degli immobili mostrano un trend positivo, mentre il mercato delle locazioni si assesta. Rallentano invece uffici e negozi.
Ripresa delle compravendite residenziali
Le transazioni immobiliari residenziali a Milano hanno segnato un incremento del 4,9% nell'anno 2025. Questo dato interrompe una fase di due anni di calo, con riduzioni del -13,2% nel 2023 e del -3,4% nel 2024. L'analisi proviene dal secondo Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2026 di Nomisma.
La ripresa milanese, tuttavia, si è dimostrata meno marcata rispetto a quella di Roma e della media nazionale. Entrambe hanno registrato un +6,2%. Milano è stata tra le ultime grandi città a beneficiare del rimbalzo del mercato immobiliare. Questo rimbalzo era già stato osservato nel 2024.
Nel primo trimestre del 2026, il capoluogo lombardo ha mostrato un'accelerazione significativa. Le compravendite sono aumentate del 7,1%. Questo dato supera quello di Roma (+5,1%) e la media nazionale (+4,4%).
Andamento dei valori immobiliari
Anche i valori degli immobili a Milano seguono un orientamento positivo. Nel primo semestre del 2026, i prezzi delle abitazioni nuove e ristrutturate sono cresciuti dello 0,4% rispetto al semestre precedente. Su base annua, l'aumento è stato dello 0,8%.
Gli immobili usati hanno mostrato una stabilità sostanziale. Si è registrata una crescita dello 0,2% su base semestrale e dello 0,9% su base annua. Gli sconti praticati durante le trattative rimangono contenuti. Il divario tra prezzo richiesto e prezzo finale è del 3,5% per il nuovo e del 7% per l'usato.
Questi dati confermano un'offerta immobiliare più rigida rispetto alla media nazionale. La domanda di acquisto, dunque, sembra sostenere i prezzi in modo efficace.
Mercato delle locazioni e rallentamento uffici/negozi
Il mercato delle locazioni continua a essere sostenuto da una domanda elevata. Tuttavia, l'intensità è minore rispetto ai due anni precedenti. Dopo una forte crescita recente, i canoni di locazione mostrano una fase di assestamento nel primo semestre del 2026. Si è registrata una flessione dello -0,9% su base semestrale e dello -0,7% su base annua.
Il mercato degli uffici, invece, continua a rallentare. Dopo un calo del -23,7% nel 2023 e una lieve flessione del -2,5% nel 2024, le compravendite sono diminuite ulteriormente del -3,3% nel 2025. Anche i prezzi degli uffici mostrano un'inversione di tendenza. Questo avviene dopo cinque semestri di crescita.
Anche il comparto dei negozi sta subendo un rallentamento. L'andamento generale suggerisce una stabilizzazione del mercato immobiliare dopo anni di fluttuazioni. Le analisi di Nomisma forniscono un quadro dettagliato delle dinamiche in atto.
Domande frequenti sul mercato immobiliare milanese
Cosa prevede Nomisma per il mercato immobiliare milanese nel futuro prossimo?
Secondo le analisi di Nomisma, il mercato immobiliare milanese ha mostrato segnali di ripresa nel 2026, con un aumento delle compravendite residenziali. Sebbene la crescita sia stata inizialmente meno intensa rispetto ad altre città, il primo trimestre del 2026 ha visto un'accelerazione significativa. I valori immobiliari mostrano un trend positivo, mentre il mercato delle locazioni si sta assestando. Si osserva invece un rallentamento per uffici e negozi.
Quali sono state le variazioni percentuali delle compravendite immobiliari a Milano nel 2025 e nel primo trimestre 2026?
Nel 2025, il mercato residenziale di Milano ha registrato un aumento delle compravendite del 4,9% su base annua, interrompendo un periodo di contrazione. Nel primo trimestre del 2026, la crescita delle compravendite è stata ancora più marcata, attestandosi al 7,1%, superando Roma e la media nazionale.