Il mercato immobiliare residenziale nel Mantovano mostra segnali di ripresa con un incremento delle compravendite. Il segmento commerciale, invece, affronta tempi di trattativa più lunghi pur mantenendo stabili i valori.
Compravendite residenziali in aumento nel Mantovano
Il settore immobiliare della provincia di Mantova sta vivendo un periodo di dinamismo. Le transazioni nel comparto residenziale hanno visto un incremento significativo negli ultimi dodici mesi. Questo trend positivo si riflette anche a livello nazionale, con una crescita media dei valori stimata intorno al 6%.
Complessivamente, in Italia sono state registrate circa 770mila compravendite immobiliari. Di queste, un numero considerevole, circa 4mila, ha interessato il territorio mantovano. La sola città di Mantova ha visto circa 860 transazioni concluse nell'ultimo anno.
I prezzi delle abitazioni hanno seguito questa tendenza rialzista. Si è registrato un aumento medio del 3,5% nel corso dell'ultimo anno. Nel 2025, il valore medio al metro quadrato a Mantova si è attestato sui 1.611 euro, secondo quanto riportato da Francesco Davalli, presidente Fimaa Confcommercio Mantova.
Tendenze del mercato residenziale mantovano
Una delle dinamiche più evidenti riguarda la crescente differenza tra immobili di nuova costruzione e quelli usati. Le abitazioni nuove sono sempre più ricercate dai potenziali acquirenti. Al contrario, gli immobili usati risentono dei costi elevati necessari per le ristrutturazioni.
La domanda si concentra prevalentemente su appartamenti di tipo trilocale. Questi sono preferiti se dotati di spazi esterni, come balconi o giardini. La posizione è un altro fattore chiave: le zone ben servite dai trasporti pubblici e dai servizi sono le più ambite.
Le prestazioni energetiche degli immobili sono diventate un elemento determinante. Gli acquirenti cercano soluzioni che garantiscano un contenimento dei costi di gestione, come bollette per luce e gas. Questo aspetto incide sempre più sulla decisione d'acquisto.
Le proprietà di grandi dimensioni e quelle più datate incontrano maggiori difficoltà nel trovare acquirenti. Anche i monolocali registrano una domanda più debole rispetto ad altre tipologie abitative. La riqualificazione energetica potrebbe rappresentare una soluzione per valorizzare questi immobili.
Il comparto commerciale presenta sfide
Nel settore immobiliare commerciale, il quadro è più complesso. Massimo Fostini, vicepresidente di Fimaa Confcommercio Mantova, evidenzia una sostanziale stabilità dei valori. Tuttavia, i tempi necessari per concludere una trattativa si sono allungati.
Il prezzo medio di un negozio in provincia di Mantova si aggira intorno ai 1.400 euro al metro quadrato. Nella città di Mantova, questo valore sale a circa 1.500 euro al metro quadrato. Nelle aree più prestigiose, i prezzi possono raggiungere cifre significativamente più elevate.
Si osserva una persistente presenza di locali commerciali sfitti. La domanda, inoltre, risulta essere più selettiva. Questo indica una maggiore attenzione da parte degli investitori e degli esercenti verso specifiche tipologie di immobili o posizioni.
Gli uffici mostrano una maggiore resilienza rispetto ai negozi. I valori medi si collocano tra 1.200 e 1.300 euro al metro quadrato in provincia. In città, i prezzi variano tra 1.400 e 1.500 euro al metro quadrato.
Gli uffici più datati o situati in contesti misti sono penalizzati. Tuttavia, si nota una crescente tendenza verso la riqualificazione di questi spazi. L'obiettivo è renderli più moderni e funzionali alle nuove esigenze lavorative.
Impatto dell'e-commerce e dello smart working
Le trasformazioni nei modelli di consumo e di lavoro influenzano notevolmente il mercato immobiliare. L'espansione dell'e-commerce sta modificando in modo significativo il comparto commerciale. Questo fenomeno incide sulle scelte di investimento nel settore.
Per quanto riguarda il mercato degli uffici, l'effetto dello smart working, dopo il picco legato alla pandemia, non ha prodotto impatti rilevanti. La tendenza alla riqualificazione degli spazi esistenti sembra essere la strategia prevalente per adattarsi alle nuove richieste.
Nel segmento produttivo, i capannoni mostrano valori molto variabili. Si parte da circa 300 euro al metro quadrato per strutture datate. Si arriva fino a mille euro al metro quadrato per immobili di nuova costruzione o recentemente ristrutturati.