L'ex sito industriale Fardeco-Chemitrust a Codogno sarà messo all'asta il 6 maggio. L'acquirente dovrà farsi carico di una costosa bonifica ambientale, stimata oltre 10 milioni di euro, per poter riqualificare l'area.
Ex Fardeco all'asta con base d'asta contenuta
Il futuro dell'area ex Fardeco-Chemitrust, situata in via Borsa nel quartiere Villaggio San Biagio, potrebbe definirsi presto. La data cruciale è il 6 maggio, termine ultimo per la presentazione delle offerte.
Questo complesso industriale, parte integrante della storia produttiva locale, viene messo all'incanto. La base d'asta è stata fissata a 345.473 euro. L'offerta minima accettata è di 259.105 euro.
Il prezzo appare modesto considerando l'ampia superficie di 16.237 metri quadrati. Tale valutazione è legata alla situazione della società Reef Spa, in liquidazione giudiziale dal 2023.
Bonifica ambientale: un costo ingente per il futuro acquirente
Il valore di stima non si basa sulla struttura esistente. Si considera invece il "valore di trasformazione". Questo approccio sottrae dai potenziali ricavi immobiliari i costi elevati per la completa rimozione degli impianti.
Si parla di oltre dieci milioni di euro. L'acquirente dovrà finanziare la demolizione totale dei vecchi impianti. Sarà necessaria anche una bonifica ambientale approfondita.
Gli interventi precedenti del 2010 non sono più considerati sufficienti. I nuovi standard di sicurezza urbana richiedono procedure più rigorose.
Riconversione dell'area: un piano ambizioso
Essendo un ex polo chimico-farmaceutico, la sfida principale sarà la trasformazione in zona residenziale. Il piano di recupero ipotizzato prevede la conversione in 16 alloggi con box. Ci sarà anche un'area commerciale di 5.000 metri quadrati.
Sono previsti inoltre 2.200 metri quadrati per uffici e attività direzionali. Il valore di mercato futuro è messo in relazione con i costi di bonifica e ristrutturazione.
Questo calcolo determina il valore attuale dell'area per la vendita.
Scadenze e implicazioni per Codogno
Gli investitori interessati hanno tempo fino alle ore 12 del 6 maggio. Dovranno depositare le offerte e le relative cauzioni. La gara inizierà ufficialmente il giorno successivo, sempre alle ore 12.
Se l'operazione andrà a buon fine, rappresenterà per Codogno un progetto di rigenerazione urbana di grande complessità. Sarà una delle sfide più significative degli ultimi anni per la città.