Il Trentino-Alto Adige mantiene il primato di regione italiana più costosa per l'acquisto di abitazioni. I prezzi medi superano i 3.700 euro al metro quadro, con un aumento del 6,6% rispetto all'anno precedente. Anche gli affitti registrano un rialzo.
Mercato immobiliare residenziale in crescita
Nel primo trimestre del 2026, il mercato immobiliare del Trentino-Alto Adige mostra segnali di vivacità. L'acquisto di case ha visto un incremento dei prezzi medi. Questi hanno superato la soglia dei 3.700 euro per metro quadro. Si tratta di un aumento del 6,6% rispetto allo stesso periodo del 2025. Anche i canoni di locazione hanno seguito un trend positivo. Si è registrato un rialzo del 5,4%, con una media di 13,8 euro per metro quadro. Questi dati emergono dall'analisi di Immobiliare.it Insights. La società di data intelligence fa parte del gruppo Immobiliare.it, leader nel settore immobiliare online.
L'Osservatorio trimestrale sul mercato residenziale evidenzia dinamiche interessanti. La pressione della domanda nel settore delle locazioni è diminuita significativamente. Si parla di un calo del 16,7%. Al contrario, la domanda per le compravendite è aumentata. L'incremento è stato dell'8,5%. Di conseguenza, l'offerta di immobili in affitto è cresciuta dell'8,4%. L'offerta per le vendite, invece, si è contratta del 9,5%.
Bolzano e Trento: i centri più costosi
All'interno della regione, il Comune di Bolzano e la Provincia di Bolzano si distinguono come i territori più onerosi per l'acquisto di un immobile. I prezzi medi raggiungono rispettivamente 5.082 euro al metro quadro e 4.656 euro al metro quadro. Bolzano si posiziona come la seconda città più costosa d'Italia, superata solo da Milano. A Trento, i costi sono inferiori ma comunque significativi. L'acquisto di un'abitazione nel Comune di Trento costa in media 3.453 euro al metro quadro. Nella Provincia di Trento, il prezzo scende a 2.634 euro al metro quadro.
Negli ultimi dodici mesi, tutte le aree del Trentino-Alto Adige hanno registrato un aumento dei prezzi. I comuni di Bolzano (+6,5%) e Trento (+5,1%) guidano questa tendenza. Analizzando la domanda e l'offerta, si osservano andamenti simili a quelli regionali. La domanda di case in vendita è in crescita ovunque. I maggiori incrementi si registrano nel Comune di Trento (+19,7%) e nella Provincia di Trento (+7,7%). Lo stock di immobili disponibili per la vendita è in calo nella maggior parte delle zone. Fa eccezione la Provincia di Bolzano, che registra un lieve aumento del 4,3%.
Dinamiche del mercato degli affitti
Anche nel mercato degli affitti, Bolzano si conferma più costosa di Trento. La Provincia di Bolzano è il territorio con i canoni più elevati in assoluto. Il prezzo medio raggiunge i 18,4 euro al metro quadro. Si nota un incremento notevole del 27,9% negli ultimi dodici mesi. Il Comune di Bolzano segue con 14,4 euro al metro quadro. A Trento, affittare una casa costa mediamente 12,6 euro al metro quadro nel Comune e 11,3 euro al metro quadro in Provincia.
Le variazioni dei canoni negli ultimi dodici mesi mostrano incrementi in entrambe le province. I comuni, invece, hanno registrato una stabilità dei prezzi. Per quanto riguarda la domanda e l'offerta di locazioni, gli andamenti sono diversificati. La domanda è scesa drasticamente nella Provincia di Bolzano (-52,2%) e anche nel suo Comune (-7,3%). Al contrario, la domanda è aumentata sia nel Comune di Trento (+6,6%) sia nella Provincia di Trento (+6,2%). Lo stock di immobili disponibili per l'affitto è in forte crescita in entrambe le province (+56,8% a Trento, +50,8% a Bolzano). Nei comuni, invece, si osserva un calo: -17,4% a Bolzano e -2% a Trento.
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